In Sachsen-Anhalt, Thüringen und im Saarland kann Kaufen günstiger sein
als Mieten.
Bei den Immobilienpreisen in Deutschland zeigen sich im Bundesländer-Vergleich starke
Differenzen. Am teuersten war 2017 der Stadtstaat Hamburg mit Quadratmeterpreisen
von 4.541 Euro, am günstigsten Sachsen-Anhalt mit durchschnittlich 1.036 Euro pro
Quadratmeter. Damit liegen rund 3.500 Euro Differenz pro Quadratmeter zwischen den
Durchschnittspreisen von Schlussl icht und Spitzenreiter. Immer noch fast vier Mal so hoch
wie in Sachsen-Anhalt ist der Quadratmeterpreis in Berlin, das mit 3.941 Euro je
Quadratmeter Platz zwei im Länderranking einnimmt. Das teuerste Flächenland ist Bayern.
Dort zahlen Immobilienkäufer im Schnitt 3.528 Euro pro Quadratmeter.
In welchen Bundesländern kann der Kauf einer Immobilie lohnender als Mieten sein? Ein
erster, wichtiger Indikator zur Abschätzung eines Immobilieninvestments ist der
sogenannte Vervielfältiger, der das Kaufpreis-Miete-Verhältnis wiedergibt. Er zeigt auf, wie
viele jährliche Nettokaltmieten durchschnittlich für den Kauf einer vergleichbaren
Wohnung in einem Bundesland bei aktuellem Preisniveau aufzubringen wären.
Kaufnebenkosten, mögliche Zinsänderungen sowie die Miet- und Kaufpreisentwicklung
bleiben dabei unberücksichtigt. Ein niedriger Vervielfältiger weist darauf hin, dass Käufer
bereits nach verhältnismäßig kurzer Zeit günstiger wegkommen als Mieter. Das
Hamburgische WeltWirtschaftslnstitut (HWWI) hat für den Postbank Wohnatlas die
Immobilienmärkte bundesweit unter die Lupe genommen und den Vervielfältiger für alle
16 Bundesländer ermittelt. Die Berechnungen basieren auf Kauf- und Mietpreisen, die
2017 für die 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland erhoben wurden.
In Sachsen-Anhalt, Thüringen, im Saarland, in Bremen, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen liegen die Kaufpreise im Mittel unter dem 22,5-Fachen der jährlichen Nettokaltmieten. (Quelle: Postbank)
Wie hängen Vervielfältiber mit der Rendite zusammen? Es ist ganz einfach der Kehrwert.
Verfilefältiger = Kaufpreis / Jahresnettomiete
Rendite = Jahresnettomietpreis / Kaufpreis.
Nur wenn die Rendite 5% oder höher ist, hat man einen positiven Cashflow, wenn die Immobilie mit 80% und mehr finanziert wird.
Bei der Immobiliensuche also darauf achten!