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Wo gibt es rentable Immobilien? / Freitag ist Spieleabend (25. Januar 2019, 18:30/19h)

Liebe Cashflow-Spielerin, lieber Cashflow-Spieler!

Werde in 7 Jahren finanziell unabhängig!

Seit Oktober spielen wir alle zwei Wochen am Freitag. Termine bis zum Sommer 2019 findet ihr am Ende des Newsletters und wie gewohnt auf der WebSite im Kalender.

Der nächste Spieleabend findet nächsten Freitag, den 25. Januar statt. Eintrittskarten findest du im Shop. Die weiteren Termine findest du wie immer auf der Webseite unter Ort & Zeit und am Ende des Newsletters.

Bilder von unseren Spieleabenden findest du in den Galerien.

Frühere Newsletter mit vielen interessanten Beiträgen findest du hier.

Ab 18:30h gehen wir die Spielregeln durch. Wer die Spielregeln nicht kennt oder sie wiederholen will, sei bitte pünktlich da, damit wir um 19h mit dem eigentlichen Spielen beginnen können.

Nach der obligatorischen Bestellung des Tickets für den Spieleabend erhältst du eine E-Mail mit einer PDF-Rechnung im Anhang. Diese ist deine Eintrittskarte. Du findest auf der Rechnung einen Link zum Video mit den Spielregeln. Wenn du die Spielregeln nicht kennst, empfehle ich dir, das Video vor dem Spieltermin im Internet anzusehen. Es steht dir im Internet jederzeit zur Verfügung, du kannst es also jederzeit wieder ansehen.

Wenn du wieder ein Schrittchen näher zu deinen Zielen kommen und dich darauf konzentrieren möchtest, komm zum nächsten Spieleabend!

Ich wünsche dir schöne Tage, ein paar gute Gedanken und fokussierte Taten für deinen Vermögensaufbau!

René Jäger
Leiter des offiziellen Cashflow Clubs München

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Wo Kaufpreise im Vergleich zu Mieten noch günstig sind

In Sachsen-Anhalt, Thüringen und im Saarland kann Kaufen günstiger sein
als Mieten.

Bei den Immobilienpreisen in Deutschland zeigen sich im Bundesländer-Vergleich starke
Differenzen. Am teuersten war 2017 der Stadtstaat Hamburg mit Quadratmeterpreisen
von 4.541 Euro, am günstigsten Sachsen-Anhalt mit durchschnittlich 1.036 Euro pro
Quadratmeter. Damit liegen rund 3.500 Euro Differenz pro Quadratmeter zwischen den
Durchschnittspreisen von Schlussl icht und Spitzenreiter. Immer noch fast vier Mal so hoch
wie in Sachsen-Anhalt ist der Quadratmeterpreis in Berlin, das mit 3.941 Euro je
Quadratmeter Platz zwei im Länderranking einnimmt. Das teuerste Flächenland ist Bayern.
Dort zahlen Immobilienkäufer im Schnitt 3.528 Euro pro Quadratmeter.
In welchen Bundesländern kann der Kauf einer Immobilie lohnender als Mieten sein? Ein
erster, wichtiger Indikator zur Abschätzung eines Immobilieninvestments ist der
sogenannte Vervielfältiger, der das Kaufpreis-Miete-Verhältnis wiedergibt. Er zeigt auf, wie
viele jährliche Nettokaltmieten durchschnittlich für den Kauf einer vergleichbaren
Wohnung in einem Bundesland bei aktuellem Preisniveau aufzubringen wären.
Kaufnebenkosten, mögliche Zinsänderungen sowie die Miet- und Kaufpreisentwicklung
bleiben dabei unberücksichtigt. Ein niedriger Vervielfältiger weist darauf hin, dass Käufer
bereits nach verhältnismäßig kurzer Zeit günstiger wegkommen als Mieter. Das
Hamburgische WeltWirtschaftslnstitut (HWWI) hat für den Postbank Wohnatlas die
Immobilienmärkte bundesweit unter die Lupe genommen und den Vervielfältiger für alle
16 Bundesländer ermittelt. Die Berechnungen basieren auf Kauf- und Mietpreisen, die
2017 für die 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland erhoben wurden.

In Sachsen-Anhalt, Thüringen, im Saarland, in Bremen, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen liegen die Kaufpreise im Mittel unter dem 22,5-Fachen der jährlichen Nettokaltmieten. (Quelle: Postbank)

Wie hängen Vervielfältiber mit der Rendite zusammen? Es ist ganz einfach der Kehrwert.

Verfilefältiger = Kaufpreis / Jahresnettomiete

Rendite = Jahresnettomietpreis / Kaufpreis.

Nur wenn die Rendite 5% oder höher ist, hat man einen positiven Cashflow, wenn die Immobilie mit 80% und mehr finanziert wird.

Bei der Immobiliensuche also darauf achten!

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Cashflow Special: Cashflow Gruppenspiel

Am 8. Februar veranstalten wir ein Cashflow Speical: in jeder 6-er Gruppe gibt es nur eine Figur. Alle Spieler spielen dieselbe Figur. Aber jeder kann entscheiden, wie er dann spielt: z. B. wieviele Aktien er kauft, ob er eine Immobilie kauft oder nicht usw.
Das interessante dabei ist, dass wir die verschiedenen Taktiken und Überlegungen der Spieler direkt vergleichen können. Du kannst also deine Spielweise mit der der anderen direkt vergleichen. Anfänger können von den erfehreneren Spielern viel lernen, die erfahrenen Spieler können Ihre Strategien auf den Prüfstand stellen.

Merkt euch also den 8. Februar schon mal vor!

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Empfehlungliste für Bücher

Du findest eine Liste mit empfohlenen Büchern, bzw. solchen, die von den Menschen der "Werde-Reich"-Gemeinde gelesen werden. Sie gehören sozusagen zur "Grundausbildung" zur finanziellen Freiheit.

Die Bücher sind mit einem Link zu Amazon hinterlegt. Das erleichtert dir, die Kritiken bei Amazon zu den Büchern zu finden und zu lesen - und kannst sie dort gleich bestellen.

Vielleicht sind auch ein paar Bücher für dein Umfeld dabei, die du zum Beispiel zum Geburtstag verschenkken kannst.

Hier geht es zu der Buch-Empfehlungsliste.

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Frei sein und sich seinen Liebsten (Sachen) widmen

Welche Wünsche hast du?

Baue dir ein größeres passives Einkommen auf, als du Ausgaben hast! Dann bist du finanziell unabhängig.

Lerne einiges darüber, wie du das erreichst - mit dem Spiel Cashflow 101 und 202 unter der Anleitung des erfolgreichen Spielleiters René Jäger.

Hier erfährst du, wie du in 7 Jahren finanziell unabhängig wirst!

Werde noch aktiver und verinnerliche die richtigen Gedankenstrukturen, um deine Wünsche und Ziele schneller umzusetzen! Hole dir Impulse und neue Energie, um deine Ziele umzusetzen. Komme zu den Cashflow Club München Spielerunden!

Herzliche Grüße,
René Jäger

Spielleiter des Cashflow Clubs München

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