Was muss ich beim Kauf einer Immobilie beachten?
Es gibt zwei Aspekte. Erstens, die Unterlagen anfordern, sichten und bewerten. Zweitens, die Immobilie besichtigen und bewerten. Beide Aspekte sind eigene Studiengänge bzw. Berufe. Daher kann ich hier für nur einen Überblick und Hinweise liefern, was ihr beachten müsst. In diesem Newsletter führe ich Punkte für den ersten Aspekt auf, den "Papierkram", denen du Beachtung schenken solltest. Den zweiten Aspekt führe ich im nächsten Newsletter aus.
Bewertung einer Immobilie aufgrund der Unterlagen
Folgende Unterlagen sollte man anfordern, um sich ein Bild des Objekts machen zu können.
Alle Objekte
• Auszug aus dem Grundbuch, nicht älter als drei Monate, am besten natürlich aktuell
• Bilder von außen und innen
• Aufstellung der Flächen
• Grundriss
• ggf. Mietvertrag
• Beschreibung des Gesamtgebäudes (Anzahl Wohnungen, Alter Gebäude etc)
• Aufschlüsselung der Miete: Netto, Mwst., Brutto, Betriebskostenanteil, wenn vermietet
• Heizung mit Gas, Öl, Fernwärme?
• Bei einem Haus die Baupläne
Wohnungen
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten 5 bis 10 Jahre
• Hausordnung, falls zutreffend
• Betriebskostenabrechnungen der letzten 5 - 10 Jahre
• Aktuelles Guthaben des Reparaturfonds
• Aufstellung der offen Reparaturarbeiten / Renovationen anfordern
• Historie der Renovationen, zumindest über die letzte große Renovation und danach folgende ausgeführte Arbeiten
• Heizung Zental oder in Whg/Geschoss?
Jetzt muss man natürlich zu jedem Punkt wissen, auf was man achten muss und was man herauslesen kann. Dies wird der Inhalt der nächsten Newsletter sein.